اشتراک یک تجربه (قسمت دوم)

خرید آپارتمان

نکته دوم- یادتون باشه خونه نوساز معمولا بالاترین قیمت رو داره که البته با توجه به تجهیزات داخلیش این بالاترین هم متغیره. در این تاریخ سقف قیمت هر مترمربع نوساز فول (پارکینگ، انباری، آسانسور، کابینت و کمد دیواری و ..) هر چی باشه به ازای هر سال که به ساختش اضافه بشه 100 هزار تومان از سقف کم کنید قیمت ملک چند سال ساخت فول در میاد. اینطوری قیمت همیشه دستتونه تا خدای نکرده خیلی بالای قیمت نخرید. مثلا اگر در یک منطقه تهران قیمت یک مترمربع واحد مسکونی نوساز فول سه میلیون و هفتصد هزار تومان باشه و شما میخواید بدونید قیمت یک مترمربع واحد 4 سال ساخت فول باید نهایتا چند باشه بایدچهار رو در یکصد هزار ضرب کنید که میشه چهارصد هزار تومان، بعد این عدد رو از متری سه میلیون و هفتصد هزار تومان کم کنید که میشه سه میلیون سیصد هزار تومان . این عدد قیمت یه واحد چهار سال ساخت فول امکانات در اون منطقه است . یعنی اگر کم و کسری داره باید از این عدد کمتر هم باشه.

نکته سوم- معمولا در هر منطقه قیمت پارکینگ رو جدا حساب می کنند . اما در کل قیمت خونه باید متر مربعی دربیاد. مثلا در بعضی مناطق تهران قیمت پارکینگ پانزده میلیون تومان تعیین می شود.

نکته چهارم- در املاک اصطلاحی به اسم پارکینگ مزاحم تعریف شده که مدتی هست در سند های رسمی هم باب شده . قیمت پارکینگ مزاحم حدود دو سوم قیمت پارکینگ معمولی است و من به شما توصیه می کنم به هیچ عنوان پولتونو برای خرید پارکینگ مزاحم هدر ندهید. چون هدف اول پارکینگ آرامش و امنیت برای فرد ماشین داره که به هیچ عنوان آرامش با پارکینگ مزاحم تامین نمیشه.

ششم- الان وقت تعیین تجهیزات داخل خونه است. پارکینگ اصلی نه مزاحم، انباری (اگر ملک کوچیک میخواید بخرید حتما انباری جز اصلی انتخابتون باشه)، بالکن که هم مهمه اما میشه ازش گذشت، تک واحد یا چند واحد بودنش ( تک واحد بودن خریدار بیشتری داره)، کمد دیواری که به نظرم ازش نگذرید. آسانسور بخصوص در طبقات بالا در خرید و فروش ملک بسیار مهمه. اگر برای سرمایه گذاری میخواید خونه بخرید باید به فروش سریع اون هم فکر کنید . اگر هم برای خودتونه که به کمرتون باید فکر کنید. مگر اینکه موردی باشه که همه چیش عالیه و تنها ایراد اساسیش آسانسوره . نوع سرویس بهداشتی (فرنگی یا ایرانی) . بهترین حالت داشتن هر دو هست اما حواستون باشه اگر خودتون با فرنگی مشکل ندارید خونه ای نخرید که فقط فرنگی داره چون بسیار محتمله که رو دستتون بمونه تو ایران. نوع درب ورودی (معمولی یا ضد حریق و ضد سرقت)، نوع کابینت استفاده شده (فلزی، mdf، با گاز رو میزی یا بدون گاز، دارای هود باشه یا نباشه که اینا بستگی به این داره که میخواید بعد از خرید وقت و هزینه برای بهسازی بدید یا یه مورد شسته رفته و بی دردسر مد نظرتونه. و شاید بهتره بگم اگر برای سرمایه گذاریه سعی کنید این تجهیزات طوری باشه که تا دو سه سالی نیاز به تعویض و هزینه نباشه)، تعداد اتاق، طبقه (طبقه همکف و روی پیلوت و طبقه آخر معمولا قیمت کمتری نسبت به طبقات میانی دارند)

هفتم- حالا جدی کفش اهنی پا کنید. از طریق سایت هایی که ملک برای فروش آگهی می کنند، نیازمندی روزنامه ها و املاک مناطق انتخابیتون مورد ها رو لیست کنید و تک به تک رو برید بازدید کنید، همه جای خونه رو ببینید، محل پارکینگ . انباری، پشت بام و محل کولر، تعداد واحد ها. از آسانسور بالا بردی و از پله پایین بیاید ، تمیزی راه پله (به جهت نوع همکاری همسایه ها و مدیریت ساختمان)، تجهیزات گرمایشی و سرمایشی، حتما اگر موردی رو خوشتون اومد و با معیاراتون می خوند روز (برای نور) و شب (برای سر و صدای ساختمان) بازدید کنید. ابعاد کمد دیواری، سرویسها، نوع شیرآلات و کلید و پریز، رنگ آمیزی، نوع دربها و تجهیزات مد نظر. داخل کابینت زیر سینک رو برای نشتی لوله ها حتما چک کنید. مشرف بودن به ساختمان های مجاور، از بیرون ساختمان هم ساختمانهای مجاور رو در نظر بگیرید، ابعاد خیابان و کوچه محل ملک، دسترسی ها رو چک کنید دلخواهتون باشه، اگر در طبقات بالاست حتما فشار آب کنترل شه یا اینکه چک بشه که پمپ در همکف نصب شده باشه. بهتون توصیه می کنم که خونه های کمی بالاتر از بودجه تون رو هم حتما بازدید کنید، چون گاهی فروشنده دنبال فروش فوری هست و ممکنه درباره قیمت سخت گیری زیادی نکنه. همچنین حواستون باشه درباره خونه های خیلی پایین تر از قیمت و اون اینکه هیچ ارزونی بی حکمت نیست. حتما درب و پنجره ها چک بشه که دو جداره و به اصطلاح UPVC باشند. نور خوب داخل خونه بیاد. ابعاد اتاقها و سایر فضاها استاندارد باشه . ایراد فاحشی که تو ذوق بزنه وجود نداشته باشه. اگر اتاقها کوچکه با توجه به ابعاد تخت دو نفره (180 *210) کنترل کنید که بشه تخت جابجا کرد، دیوارهای پشت سرویسها برای نم و نفوذ آب چک بشه. بعضی ها توصیه می کنند برید با همسایه های آینده در خصوص ایرادات احتمالی خونه صحبت کنید که من بالشخصه خیلی قبول ندارم . بازم اختیار با شماست.

نکته پنجم- درباره تجهیزات سرمایشی کولرآبی در ایران (نه در جنوب) بهترین و کم مصرف ترین گزینه است، به هیچ عنوان ملکی که فقط اسپیلت یا کولرگازی داره خرید نکنید، درباره تجهیزات گرمایشی بهتر از گزینه رادیاتور و موتورخانه یا رادیاتور و پکیج (با رعایت شرایط استاندارد) انتخاب بشه . اما اگر متراژ خونه بزرگه بخاری هم میتونه گزینه خوبی باشه که دردسرهای خاص خودشو داره.

نکته ششم- در حال حاضر خونه های جدیدتر دارای کنتورهای گاز، برق و آب جداگانه هستند که در مدیریت و مراوده با همسایه ها بسیار مهمه. (البته اگر که خودتون قراره ساکن بشید)


ادامه دارد .....